りそな銀行フラット３５はお得な住宅ローン
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りそな銀行フラット35とは住宅ローンです。これは固定金利になっているのが特徴の新しいタイプの住宅ローンで、住宅金融支援機構の証券化支援事業（買取型）を 利用しているものです。完済するまでの返済額や借り入れ金利が変動することがない固定金利で、借り入れ金額は最高で8000万円まで、所要資金の90%となっています。 また、保証料が不要で繰上げ返済をする場合も手数料を支払う必要がないのも大きなメリットです。
なかなか選択するのが難しいものです。これまで理想的な住宅ローンと思われてきた住宅金融公庫もフラット35と比較するとデメリットが見受けられます。 フラット35には、りそな銀行のような買取型以外に保証型というのがあります。保証型は、住宅金融支援機構がフラット35を担保として保険を引き受ける形を最長で35年 とっている固定金利型住宅ローンで、住宅ローンの債権を買取ることはしません。買取型と保証型はどちらも民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して 成り立っている住宅ローンですが、内容に違いがあって、買取型はローンの借り換えができませんが保障型はできます。
また借り入れ金額も買取型が90%までなのに対して 保障型は80%〜100%となっていて、保障型の方が条件次第では有利なこともあります。しかし、買取型のりそな銀行フラット35よりも金利が高く設定されていて、 団体信用生命保険の保険料を負担する必要があるかもしれません。買取型と保障型、仮に同額を借り入れた場合、最終的な総支払額は保証型のほうが高くなってしまいます。 しかし住宅準備資金が少ない場合は保証型を利用するほうが理にかなっているでしょう。ある程度の余裕資金がある方はりそな銀行 フラット35 買取型の方が お得に借り入れができるでしょう。
